房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)淺析
來(lái)源：明道標(biāo)識(shí)
1對(duì)整個(gè)公寓地理位置、總造價(jià)、工期、開發(fā)計(jì)劃的了解。這些直接關(guān)系到我們標(biāo)識(shí)的檔次，風(fēng)格和設(shè)計(jì)周期。
2對(duì)這個(gè)公寓建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格的調(diào)查，以及圖片資料的收集整理。建筑風(fēng)格，景觀特色以及室內(nèi)的整個(gè)設(shè)計(jì)風(fēng)格直接影響到標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)的風(fēng)格、材料和施工方法。
3了解公寓中建筑的功能分布情況，比如會(huì)所、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、辦公區(qū)、工程房的位置，出入口情況，比鄰的主要干道的分布情況等。這些都將直接與要制作標(biāo)識(shí)的種類、安裝位置等因素相關(guān)。
4最后還要收集整個(gè)公寓的對(duì)外宣傳中使用的標(biāo)志，標(biāo)準(zhǔn)色和宣傳文案等與企業(yè)形象有關(guān)的設(shè)計(jì)素材，這些都將成為我們下一步進(jìn)行標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)的重要參考資料。
有了這些資料，就可以放心大膽地進(jìn)行標(biāo)識(shí)導(dǎo)向系統(tǒng)的設(shè)計(jì)了。不過(guò)為了能夠與開發(fā)商或者物業(yè)管理公司更好的溝通，還是需要有計(jì)劃、分步驟的展開整個(gè)設(shè)計(jì)活動(dòng)。
首先需要進(jìn)行最初的概念設(shè)計(jì)，主要包括標(biāo)識(shí)的種類、布置位置、主要顏色和材料的選擇，當(dāng)然重點(diǎn)突出整體標(biāo)識(shí)規(guī)劃的思路和設(shè)計(jì)的思想是必要的。一個(gè)良好適用的規(guī)劃思路，和引領(lǐng)整個(gè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想，對(duì)于贏得客戶的信任具有很重要的幫助，當(dāng)然多次的溝通和實(shí)地調(diào)研，也方便設(shè)計(jì)者掌握一手資料，確定設(shè)計(jì)的大體方向。
當(dāng)客戶認(rèn)同了最初的設(shè)計(jì)概念以后，進(jìn)行下一步的深化設(shè)計(jì)是順理成章的事情。由于戶內(nèi)與戶外的標(biāo)識(shí)在安裝方式和使用材料上有所不同，可以在保證整體設(shè)計(jì)思路的情況下將他們單獨(dú)分開進(jìn)行設(shè)計(jì)。戶外的標(biāo)識(shí)可大致分為引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)和指示性標(biāo)識(shí)。引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)的功能是展示整個(gè)公寓戶外的情況。需要展示的信息包括：小區(qū)方向、主要干道、小區(qū)樓宇分布，可以說(shuō)引導(dǎo)標(biāo)傳達(dá)的是對(duì)小區(qū)的整體認(rèn)識(shí)。指示性標(biāo)識(shí)需要指示的內(nèi)容就相對(duì)比較具體了，如停車場(chǎng)的出入口位置，售樓處位置，工程房的位置等。引導(dǎo)標(biāo)識(shí)的位置主要設(shè)置在道路的交叉路口。指示性標(biāo)識(shí)可以在指示物的附近，也可以和引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)相結(jié)合。在材料的選著上應(yīng)該選擇一些堅(jiān)固耐用的材料，同時(shí)還要考慮防雨、防銹和防日曬等需要。
地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)常識(shí)
房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，從一開始就被賦予了不同尋常的作用與意義。由于房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目是需要通過(guò)銷售而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利潤(rùn)，因此，在房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開發(fā)中，標(biāo)識(shí)與標(biāo)牌也都需要為銷售的最終完成而起到重要作用，與其他標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的應(yīng)用相比，房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目更具有濃厚的實(shí)用主義與現(xiàn)代主義色彩。
當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目完成土地獲取以后，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌就開始為房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的最終成功而“粉墨登場(chǎng)”。當(dāng)挖掘機(jī)與打樁機(jī)轟鳴著在地基上工作時(shí)，圍墻廣告——也是房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的一種變形——便要為項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)熱。當(dāng)建成售樓處與樣板房后，售樓處的內(nèi)外標(biāo)識(shí)與樣板房的指示說(shuō)明更是作為房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)標(biāo)牌體系的先導(dǎo)，拉開序幕。最終項(xiàng)目全部完工、住戶入住前，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌也要同步進(jìn)行，全部完成并且安裝到位，以便為新住戶提供道路導(dǎo)引、服務(wù)指示、社區(qū)形象檔次塑造等功用。
具體來(lái)說(shuō)，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌在房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目中的應(yīng)用系統(tǒng)可以按照如下類別劃分：
1、項(xiàng)目形象類——房地產(chǎn)項(xiàng)目與開發(fā)企業(yè)的中英文名稱、LOGO、形象墻等；
2、銷售道具類——售樓處與樣板房標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；
3、道路導(dǎo)引類——社區(qū)大門、車輛與行人、交通次序等標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；
4、服務(wù)指示類——標(biāo)明物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)公園、停車場(chǎng)、VIP會(huì)所等方位、方向的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；
5、內(nèi)部說(shuō)明類——社區(qū)內(nèi)部的VIP會(huì)所、休閑公園、地下停車場(chǎng)等子社區(qū)機(jī)構(gòu)的導(dǎo)引、指示、解說(shuō)系統(tǒng)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；
6、樓棟號(hào)碼類——棟號(hào)及棟號(hào)指引等標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；
7、安全警示類——在社區(qū)內(nèi)部的道路交叉口、溪流河邊、假山樹叢、草地花圃、電力設(shè)施、照明供水、圍墻邊界以及一般人員不能隨意進(jìn)出的場(chǎng)所等處設(shè)置的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。
而如果按照標(biāo)識(shí)標(biāo)牌系統(tǒng)常用的分級(jí)方式，則可以把房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目中的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌分為以下四個(gè)等級(jí)：
一級(jí)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌：社區(qū)大門出入口處的企業(yè)、社區(qū)名稱與LOGO等標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；
二級(jí)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌：社區(qū)次要出入口處的企業(yè)、社區(qū)名稱與LOGO等標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，區(qū)內(nèi)主要
交通干道的指示導(dǎo)引標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，社區(qū)內(nèi)河邊草地邊界等處的安全警示標(biāo)
識(shí)標(biāo)牌；
三級(jí)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌：社區(qū)內(nèi)部的物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)公園、停車場(chǎng)、VIP會(huì)所、休
閑公園、售樓處與樣板房等處的外部環(huán)境標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；
四級(jí)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌：室名、室號(hào)以及其他子社區(qū)機(jī)構(gòu)內(nèi)部的導(dǎo)引、指示、解說(shuō)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。
這樣四個(gè)等級(jí)的劃分依據(jù)是企業(yè)CIS品牌形象“樹”。如果把企業(yè)形象識(shí)別系統(tǒng)（CIS）看作是這棵樹的樹根，則CIS的基本應(yīng)用系統(tǒng)可以看成是樹干，再往下的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌劃分就是大樹枝與小樹枝。
3、風(fēng)格“傳統(tǒng)配現(xiàn)代”——不少客戶由于經(jīng)歷、年齡與職業(yè)等原因，對(duì)傳統(tǒng)情有獨(dú)衷，在標(biāo)識(shí)標(biāo)牌公司提交的多套設(shè)計(jì)內(nèi)容中會(huì)一眼選中較為古舊、保守的方案，讓很多標(biāo)識(shí)標(biāo)牌公司大跌眼鏡。其實(shí)，這是非常可以理解的現(xiàn)象，客戶也需要一個(gè)評(píng)價(jià)的過(guò)程，對(duì)現(xiàn)代、對(duì)歐化的一些標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，客戶除了從自身愛好、習(xí)慣出發(fā)進(jìn)行選擇，而且還更多地從項(xiàng)目本身、房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的業(yè)主心理、營(yíng)銷策略等方面考慮，我們不能一味地責(zé)怪客戶的“口味不佳”，要理解，更要學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)如何在傳統(tǒng)中滲透現(xiàn)代，學(xué)習(xí)如何將傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。
4、制造“采購(gòu)配加工”——經(jīng)過(guò)若干年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)一些標(biāo)識(shí)標(biāo)牌企業(yè)都從剛創(chuàng)業(yè)時(shí)的“小作坊”演變成為“大工廠”，加工制作的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌內(nèi)容也越來(lái)越豐富，設(shè)備與加工手段也越來(lái)越多，但是，無(wú)論如何擴(kuò)大，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的加工制造仍舊離不開外部采購(gòu)。在當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，所有標(biāo)識(shí)標(biāo)牌企業(yè)——無(wú)論是大還是小——都要考慮在增強(qiáng)企業(yè)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，有效地選擇而不是一味地放棄對(duì)企業(yè)上下游的采購(gòu)與外協(xié)。只有將采購(gòu)融入到企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力中去，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌企業(yè)才能真正做大做強(qiáng)。
通過(guò)8年來(lái)近30個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)與制作經(jīng)歷，我們認(rèn)為：了解房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的性質(zhì)、企業(yè)背景、過(guò)往采納的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌趣向、目的與效果等都是在接受項(xiàng)目時(shí)一定要考慮的要點(diǎn)。通過(guò)“知己知彼”，可以少走彎路、多接項(xiàng)目，更好地為客戶服務(wù)，間接地也為標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的振興與發(fā)展出力，這是我們每一個(gè)標(biāo)識(shí)人都應(yīng)該思考與探索的重大問(wèn)題。